地隨房走的土地使用權的法律依據(jù)是什么?

《民法典》建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。

1、房地一并抵押

(1)建筑物抵押的，應當將該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

所謂“建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權”，是指依據(jù)規(guī)劃，建筑物所占用的土地之上的建設用地使用權。具體而言：

(a)如果以整棟房屋抵押，就是指該房屋“實際”占地上的建設用地使用權;

(b)如果以區(qū)分所有的建筑物抵押，則是指該建筑物所占的相應比例的建設用地使用權。

(2)設用地使用權抵押的，應當將土地上已有的建筑物、構筑物一并抵押。

注意：以建設用地使用權抵押是，土地上的“在建工程”也應一并抵押。

(3)抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)“視為”一并抵押。

即使當事人沒有按照法律規(guī)定一并抵押，法律也“推定”當事人已經(jīng)將房地一并設立了抵押。此種推定屬于“不可推翻的推定”，當事人不能以協(xié)議加以排除，也不能事后否定此種一并抵押的效力。更有甚者，即使當事人在辦理抵押登記時，只辦理了建筑物的抵押登記，而沒有辦理建設用地使用權的抵押登記，或者只登記了建設用地使用權抵押，而未登記建筑物抵押，就視為已經(jīng)“一并”就建設用地使用權和建筑物辦理了抵押登記。

(4)押人將房、地分別抵押給不同的債權人的，則構成重復抵押。

2、土地上的新增建筑物“不屬于”一并抵押的范圍，但屬于“一并處分”的范圍。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：

(1)設用地使用權“抵押后”，土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

(2)建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權“一并處分”，但新贈建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

(3)村企業(yè)建筑物抵押時“地隨房走”，但“房不隨地走”。

根據(jù)《民法典》規(guī)定：

(1)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。

地隨放走和房隨地走，這都是我國《物權法》當中針對房地產(chǎn)或者是土地使用權進行抵押的時候的相關權力的法律約束，可比較尷尬的一點就是，《物權法》雖然是規(guī)定的地隨房走的，可是我國對于居民住房的產(chǎn)權現(xiàn)并沒有把房子的產(chǎn)權和土地的使用權也混合一談，在抵押的時候，只要抵押了房子卻意味著土地使用權也抵押出去了。

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