旅館業(yè)拆遷是按營業(yè)用房性質(zhì)賠償嗎?是的。

賓館、飯店、超市都有一種門面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門市的性質(zhì)。再補(bǔ)償?shù)臅r候首先要按照商業(yè)的價值補(bǔ)償，如果是自有不是租賃的需要按照商業(yè)的價值來補(bǔ)償。根據(jù)樓層的價值來判定，第二：這類企業(yè)的價值由于是流動性的，就需要人不斷來消費(fèi)，流動性非常大，往往取決于所處的地段，地段有優(yōu)勢所得到的門面房之外的停產(chǎn)停業(yè)損失就會更多一些，按照一般的企業(yè)來講所體現(xiàn)的市場價值往往比一般生產(chǎn)加工類的企業(yè)高得多。

所以，第一點(diǎn)是不是滿足了商鋪門面、門市的性質(zhì);第二點(diǎn)由于地段的不同所決定了年產(chǎn)值的高度來怎么補(bǔ)償;第三點(diǎn)這類飯店、賓館裝修所投入的費(fèi)用都非常大也應(yīng)該引起被拆遷人足夠的重視，而且有些裝修比較好的賓館、飯店裝修的額度投資上千萬這就需要足夠的裝修補(bǔ)償

在實(shí)踐當(dāng)中往往引起爭議的就是兩點(diǎn)，1、裝修補(bǔ)償，2、企業(yè)的損失如何賠償。這就是賓館、飯店、超市的補(bǔ)償問題;在這方面需要注意的有留好自己的票據(jù)，稅務(wù)的納稅憑證、以及財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)表。因?yàn)樽约旱牟疬w不能完全按照建筑面積走，本身建筑面積非常小但產(chǎn)值未必低，未必比一般加工類行業(yè)產(chǎn)值低，所以一定要通過相關(guān)的票據(jù)憑證以及財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表來體現(xiàn)本身的價值和產(chǎn)值的高度。在實(shí)踐當(dāng)中這塊也會有相應(yīng)的參考，具體的標(biāo)準(zhǔn)。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

拆遷補(bǔ)償評估依據(jù):

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

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