住宅作為和居住者接觸較多的工程，對(duì)質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)要求也十分嚴(yán)格。可是，由于相關(guān)知識(shí)的來(lái)源有限，很多人對(duì)住宅質(zhì)量的相關(guān)內(nèi)容不太清楚。那么，住宅工程質(zhì)量的兩種典型問題是什么？為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

有防水要求的房間地面滲漏

表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施：

1、有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái)，高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。

2、防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。

3、管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。

4、對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。

5、地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水要求房間的地面不小于20mm。

6、有防水要求的房間內(nèi)穿過(guò)樓板的管道根部應(yīng)設(shè)臵阻水臺(tái)，且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。

7、防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。

預(yù)拌（商品）混凝土強(qiáng)度不足

表現(xiàn)形式：澆筑的砼構(gòu)件強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求治理措施：

1、從源頭上控制預(yù)拌（商品）供應(yīng)商。一是查看為我?guī)熃ㄖI(lǐng)域提供預(yù)拌（商品）生產(chǎn)廠家的資質(zhì)證書是否符合要求，有無(wú)能力生產(chǎn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相應(yīng)強(qiáng)度砼；二是要求為我?guī)熃ㄖI(lǐng)域供應(yīng)預(yù)拌（商品）的廠家必須先到師建設(shè)局備案核查后方可銷售。

2、把好預(yù)拌（商品）進(jìn)場(chǎng)澆筑關(guān)。預(yù)拌（商品）進(jìn)場(chǎng)后部分施工人員為便于操作隨意在混凝土拌合料中加水，加水后再取樣，導(dǎo)致混凝土水灰比失去意義使強(qiáng)度偏低，為此堅(jiān)持杜絕在預(yù)拌（商品）澆筑前隨意加水而影響砼強(qiáng)度。

3、加強(qiáng)對(duì)預(yù)拌（商品）生產(chǎn)廠家的監(jiān)督檢查力度，以“四不兩直”的方式不定期的深入生產(chǎn)地對(duì)使用的水泥、粗細(xì)骨料、添加劑等原材進(jìn)行抽樣檢測(cè)，確保預(yù)拌（商品）砼質(zhì)量

希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，住宅工程質(zhì)量問題主要是漏水和預(yù)拌混凝土強(qiáng)度不足等。遇到住宅質(zhì)量問題后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定予以修復(fù)等處理，切勿敷衍、逃避等行為。

工程質(zhì)量問題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由?

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