長(zhǎng)期租憑的話一般都是在20以內(nèi)，短期租憑的話是在5年以內(nèi)，并且如果需要在土地上面建造建筑物是需要將短期租憑變更為長(zhǎng)期租憑才可以。對(duì)于任何土地使用權(quán)都是有期限的，對(duì)于國(guó)有土地是有租聘的期限規(guī)定的。國(guó)有土地租聘的期限是有兩種形式的，長(zhǎng)期租憑和短期租憑。

國(guó)有土地租賃的期限有短期租賃和長(zhǎng)期租賃兩種形式。

短期使用，或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期一般不超過(guò)5年;需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)同類用途土地出讓的最高年限。

我國(guó)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對(duì)于有限的土地資源，租期過(guò)長(zhǎng)，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。過(guò)短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過(guò)市場(chǎng)租金評(píng)估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí)，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實(shí)為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過(guò)是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。

再看我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》規(guī)定：“四、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。

對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期?！?

可見，我國(guó)政策規(guī)定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過(guò)20年，但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。不得不注意，上述《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》僅規(guī)定了一級(jí)土地市場(chǎng)國(guó)有土地出租的期限，對(duì)于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。

國(guó)有土地使用租憑可以知道了是五年內(nèi)或者十年以內(nèi)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于國(guó)有土地如果沒有發(fā)生租憑的情況也是有使用的期限的，一般來(lái)說(shuō)如果是居住用的話是在70年的使用期限，如果是從事商業(yè)一般都是在40年的使用期限。如果時(shí)間到了我們是可以續(xù)期的。

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