對(duì)于很多的土地使用者來說土地使用權(quán)是一件很重要的事，但是一旦土地使用權(quán)到期后就意味著該土地與其沒有關(guān)系了，所以這個(gè)時(shí)候最重要的就是土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到期后續(xù)費(fèi)多少?正常情況下續(xù)費(fèi)是必須要繳納的，但是具體的續(xù)費(fèi)多少要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的，因?yàn)楦鞯貐^(qū)的土地政策不一樣，所以要咨詢一下當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！?/p>

補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)，其具體計(jì)算公式為：

土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)X容積率系數(shù)。

其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)(包括1.8)的，按100%計(jì)算;超過l.8的部分，按50%計(jì)算。

土地使用權(quán)出讓金=土地面積(20) X 5年土地使用費(fèi)(二級(jí)土地住宅為每年100元/平方米) X 容積率系數(shù)該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6

土地使用權(quán)出讓金=20 x 5 x 100 [1+(6-1.8)/2]=31000(元)

如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。

而土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和一二線城市也有關(guān)系，一線城市的土地使用費(fèi)用肯定要比二三線城市的高。但是繳納的時(shí)候并不是只交土地的出讓金還有與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅等相結(jié)合才能計(jì)算出相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)果。這些在考慮繳納費(fèi)用的時(shí)候都是需要注意到的。

土地使用年限續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否有統(tǒng)一規(guī)定

土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)計(jì)算怎么進(jìn)行

住房土地使用年限40年如何續(xù)費(fèi)