我們都知道現(xiàn)在好多的土地都已經(jīng)完成了確權(quán)，就代表著自己是土地的擁有者，那么土地確權(quán)后還能更改嗎、條件和流程是怎么樣的？只要是整個家庭沒有任何意見的話，是可以進(jìn)行更改的，而且新戶主必須具有民事的行為能力，那下面就來聽聽小編的看法。

只要符合變更條件，且其他家庭成員沒有異議就可以變更戶名。

因?yàn)檫@個情況其實(shí)很普遍，比如以前的土地承包戶主是父母，但是由于父母去世，子女想將土地承包戶名變更到自己的名下，方便之后的土地處理，但前提是你們家庭成員內(nèi)部要提前商議好，沒有產(chǎn)生異議和分歧。

而且最重要的一點(diǎn)是變更后的這個人必須是本村集體內(nèi)部成員，像遷戶口出去了的是不符合土地權(quán)屬變更條件的。

為了更好的方便大家理解，下面就土地確權(quán)后土地戶名變更條件及流程做個大致的梳理。

1.變更戶名條件

(1)新戶主具有民事行為能力;

(2)新戶主為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口;

(3)依法轉(zhuǎn)讓、互換承包地，且沒有權(quán)屬糾紛的;

(4)原戶主死亡，家庭成員內(nèi)部推舉意見一致，不存在糾紛的;

2.變更戶名流程

(1)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更申請(帶上申請書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證及當(dāng)?shù)匾蟮钠渌牧?;

(2)縣級部門同意后即可辦理相關(guān)手續(xù)。

(3)通過后在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證上修改戶主，并注明“變更”。

另外，如果涉及到分戶的，則需要：

1.分戶雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理分家手續(xù);

2.在自愿的基礎(chǔ)上，分戶雙方簽訂承包地分戶協(xié)議，協(xié)議中要明確清楚各自的地塊位置、面積;

3.上報(bào)給發(fā)包方，同意后進(jìn)行分戶登記發(fā)證;(原承包戶主名在在新證上備注)

在農(nóng)村有爭議的土地如何確權(quán)?糾紛由誰來解決?

農(nóng)村土地確權(quán)政府出臺了“一戶一宅”的形式，對于宅基地面積過大的實(shí)行稅收形式，針對農(nóng)村土地確權(quán)中所產(chǎn)生的糾紛，國家也出臺相應(yīng)政策，以下三點(diǎn)：

1.第一解決人：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。

2.第二解決人：協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

3.第三解決人：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

同時我們還要注意，在土地所有權(quán)和使用權(quán)有爭議沒有解決之前，任何一方不得任意改變土地原有的現(xiàn)狀。

實(shí)際上，土地確權(quán)處理過程中，還有經(jīng)以下六大基本原則要遵守的，能有效避免不必要的糾紛。

1.承包的用地面積小于實(shí)際用地面積的情況以實(shí)際情況為標(biāo)準(zhǔn)。

2.已被合法占用并拿到補(bǔ)償?shù)耐恋刂苯訌拇_權(quán)登記的土地面積上減出來。

3.無法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)，比如：荒廢已久的土地就不計(jì)算在內(nèi)了。

4.用作公益用地的情況處理，什么叫做公益地呢?如：村組內(nèi)所建公路、機(jī)耕路、塘、壩、渠、學(xué)校、辦公室等生產(chǎn)公益事業(yè)占用的承包地。

其中處理分為兩點(diǎn)：已辦理征用手續(xù)并給與補(bǔ)償?shù)?，不在?jì)入承包地;

未享受一次性補(bǔ)償?shù)?，仍按原農(nóng)村二輪可承包面積確權(quán)登記，在到戶清冊備注欄中注明情況。

5.二輪承包后村里又有調(diào)整過土地的,這個處理方法是在不違背政策的前提下，由村民組織實(shí)行民主協(xié)商解決，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證。

6.未獲得審批而先出行建設(shè)改變用途的，一律不予進(jìn)行確權(quán)處理。

綜合上面所說的，土地的使用權(quán)對于土地?fù)碛姓邅碚f是特別重要的，自己的土地已經(jīng)確權(quán)的話，如果想要更改，就必須要符合法律規(guī)定的所有條件，而且還必須是在雙方?jīng)]有任何糾紛的條件下進(jìn)行確認(rèn)，不能有任何強(qiáng)迫，或者威逼利誘的手須段。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？