我們現(xiàn)在可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)過熱的情況依然沒有下降，很多的人依然覺得投資房地產(chǎn)是一件有賺不賠的投資，因此我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雖然國家不斷的進行調(diào)控依然無法減退熱情。土地使用權(quán)續(xù)期的問題需要收費嗎?這個國家暫時還沒有具體的規(guī)定。今天小編帶大家了解一下。

一，土地使用權(quán)續(xù)期的問題需要收費嗎?

這個國家暫時還沒有具體的規(guī)定。我國的絕大部分住宅用地使用年限都是70年，距離到期還有四五十年。之所以目前一些地方出現(xiàn)20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三類：

第一類：在政策范圍內(nèi)調(diào)整。溫州市國土局稱，上世紀(jì)90年代，在土地出讓政策開始執(zhí)行時，該市在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。

地方國土部門稱，土地使用年限降低，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房價，讓利給終端消費者。

第二類方便管理和處置。重慶市國土局在解釋為何土地使用權(quán)期限是50年時稱，因為重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時間不一致的情況，帶來處置困難。

第三類先試先行地區(qū)歷史遺留問題。深圳、青島等地由于在國務(wù)院發(fā)布土地使用權(quán)最高年限之前，已在國有土地使用權(quán)出讓上先試先行，出現(xiàn)了部分遺留問題。

深圳市相關(guān)部門稱，深圳作為國有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺了《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年限，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的經(jīng)營性用地——20年使用權(quán)陸續(xù)到期，集中出現(xiàn)了國有土地使用權(quán)期滿的問題。

部分住宅用地因開發(fā)商囤地等原因?qū)е率褂媚晗蕖翱s水”。土地使用時間是從土地出讓之時開始計算，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年時間，但有的地方存在開發(fā)商捂地、層層轉(zhuǎn)手等情況，一拖就是好多年;還有一些房地產(chǎn)項目規(guī)模較大，分多期建設(shè)，持續(xù)開發(fā)十多年，導(dǎo)致消費者購房時，土地使用年限“縮水”嚴(yán)重。

二，70年使用權(quán)到期是否無償續(xù)期

物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)，目前國家尚未出臺相關(guān)實施細(xì)則。目前多地政府續(xù)期繳費的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，其規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

現(xiàn)在很多的拆遷的人員家里的房屋可以有三四套，因此很多的人覺得未來如果征收各種的費用或者是房產(chǎn)期限到期后沒有補償?shù)鹊龋磥淼姆孔拥狡诤鬀]有的投資可能會變得非常的不劃算，會影響我們的購買的欲望。土地使用權(quán)續(xù)期的問題需要收費嗎?這個具體咨詢專業(yè)的律師。

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