很多小區(qū)的樓房在銷售的時候就會提前告訴買家一棟樓會共同使用一份使用證件，很多人在認可買房的前提之后就會直接購買入住而完全不在意其房屋的權(quán)利屬性，但也會有少部分人會質(zhì)疑一棟樓共用一個土地使用證是不是大產(chǎn)權(quán)？其實大產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以從土地使用證的利用情況來判斷的，下面一起來了解一下詳細內(nèi)容。

一、一棟樓共用一個土地使用證是不是大產(chǎn)權(quán)？

是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：

1，我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)知識：

一棟樓共用一個土地使用證可否分割？

住宅用地土地證是可以分割的。

1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證;土地屬于集體土地的沒有土地證;新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割。

3、土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

綜上所述，如果是一棟樓在對土地的適用權(quán)限上只有一份證件來證明所有住戶的權(quán)利的話，基本上就可以將這棟樓定性為是市場上比較特殊的大產(chǎn)權(quán)房屋，而住戶如果擔(dān)心自己的權(quán)利會被別人侵占可以找律師通過法律途徑來分割使用權(quán)。

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