眾所周知，由于房屋房產的特性以及不動產的屬性，土地的以及商品房的使用都是有著一定的使用期限的。當使用期限逾期之后，就需要進行相關的補辦，否則將屬于非法使用土地。針對中山市土地使用證逾期怎么辦該問題在本文中就給出了相關解釋分析。

中山市土地使用證逾期怎么辦?

1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

首先，房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質的相同。

土地使用證到期后自動續(xù)期，續(xù)期費用標準現在還沒有確定。穩(wěn)當一點可以主動到國土部門辦理相關手續(xù)。費用與當地地價有關。現在的標準是國土局頌的地價的40%-90%。

一般來說，根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜合上文中的要點內容可以看出，有關于中山市土地使用證逾期怎么辦該問題法律上給出了明確的解決方案。一般來說，當土地使用證逾期時，需要延長土地使用權的期限，另一方面，開發(fā)商一方還需要對于業(yè)主進行一定程度上的補償。補償的費用根據具體的房屋面積而定。

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