平常人們絕對(duì)很少關(guān)注到關(guān)于土地使用證注銷的這件事情的，土地使用證的注銷是因?yàn)樵撟C件本身在辦理的時(shí)候其中有很多過(guò)程都是不符合國(guó)家規(guī)定的，本質(zhì)上就是屬于非法占用土地的，比如說(shuō)在黃島區(qū)就發(fā)生過(guò)類似非法占用土地的事情，那么，黃島區(qū)注銷土地使用證的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、黃島區(qū)注銷土地使用證的相關(guān)規(guī)定是什么?

《土地登記辦法》規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為土地證登記的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，或者不符合法律的規(guī)定的，可以持土地證登記的權(quán)利人書(shū)面同意更正的證明文件，申請(qǐng)更正登記。土地證登記的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

國(guó)土部門(mén)撤銷土地證，一般要依據(jù)法院撤銷土地證的裁定，或通過(guò)調(diào)查取證的方式。確屬土地登記錯(cuò)誤的，或者違法的，將作出撤銷土地證的決定，注銷土地登記。

(一)注銷登記所需資料包括：

1、出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

3、申請(qǐng)人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

4、原土地證書(shū);

5、政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件。

(二)具體流程如下：

1、填寫(xiě)土地使用證注銷申請(qǐng)表;上交原土地使用證。

2、與村民委員會(huì)簽訂收回集體土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)。

3、實(shí)地勘察。

4、公示。

5、核銷。

二、土地使用證有什么作用?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

通過(guò)以上的資料我們能夠看出，黃島區(qū)注銷土地使用證也是需要到當(dāng)?shù)剞k理土地使用證的部門(mén)，可是土地使用證注銷的前提條件是必須要有法院核定以后，有確切的證據(jù)才能夠?qū)ν恋厥褂米C撤銷的。撤銷土地使用證需要攜帶原來(lái)的土地使用證，當(dāng)事人的相關(guān)身份證件，還有土地使用權(quán)利終止的證明材料。

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