在我國(guó)土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所有的，但是居民卻是享有土地的使用權(quán)的，但是，土地的使用，也是有年限的，不同的土地有不同的使用年限。居民在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也會(huì)獲得樓盤(pán)地下的土地的使用權(quán)。那么，河源樓盤(pán)土地使用年限怎么規(guī)定？

一、土地使用年限都去哪兒了?

1、房產(chǎn)建造周期過(guò)長(zhǎng)

從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪?。或者是體量較大的樓盤(pán)還將分多期開(kāi)發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

2、轉(zhuǎn)賣(mài)浪費(fèi)年限

中國(guó)土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過(guò)土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣(mài)了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣(mài)中耽擱了開(kāi)發(fā)，從而縮短了使用期限。我國(guó)住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類(lèi)土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)常縮水的。例如有的樓盤(pán)2000年左右開(kāi)發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍沒(méi)未開(kāi)發(fā)完畢;有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤(pán)開(kāi)發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。

3、資金短缺、證件難辦耽誤開(kāi)發(fā)

房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。

二、剩余土地使用年限如何判斷?怎么計(jì)算?

查看房屋的《國(guó)有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前要查看開(kāi)發(fā)商的五證《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定，。

注意：

①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開(kāi)始，千萬(wàn)不要以買(mǎi)房合同的日期作為土地使用年限的開(kāi)始;

②購(gòu)房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。

③建議購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。

三、土地使用年限到期怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

河源樓盤(pán)土地使用年限的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容就是這些了。但是也會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，那就是，土地上面的房屋是屬于業(yè)主的，房屋下面的土地使用權(quán)年限到期了，但是，房屋又該怎么處理呢。這是，就可以進(jìn)行土地使用年限的延長(zhǎng)了，這是有相關(guān)規(guī)定的。

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