一般誠(chéng)征或者農(nóng)村的居民名下都會(huì)擁有部分土地的使用權(quán)，那么如果想要把國(guó)有土地的使用權(quán)出讓時(shí)是需要一定的費(fèi)用的，下面，律霸小編就針對(duì)這些問(wèn)題為大家?guī)?lái)2018國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容。

土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)以及提供詳細(xì)的案例和計(jì)算方法。走訪了市國(guó)土資源局行政審核審批科，該科負(fù)責(zé)人表示，市政府相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)對(duì)單門(mén)獨(dú)院的個(gè)人建房影響最大，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安置房的影響有限。

根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門(mén)獨(dú)戶(hù)的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。

(一)個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

(二)已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。

已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)交土地出讓金。

(三)拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算：

1.被拆遷戶(hù)原土地為1990年5月19日以前取得劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

2.被拆遷戶(hù)原土地為1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。

被拆遷戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

(四)以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1.1990年5月19日以前取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取土地出讓金。

當(dāng)然出讓金的具體的繳納費(fèi)用是需要具體去根據(jù)所出讓土地的具體情況來(lái)確定比例，通常一般情況下指的是指農(nóng)業(yè)開(kāi)放土地。

2020土地出讓金管理辦法

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類(lèi)與計(jì)算的？

房改房土地出讓金怎么計(jì)算