土地使用權(quán)是指相關(guān)個(gè)人或者企業(yè)作為土地使用者向如國(guó)土資源局等國(guó)家部門申請(qǐng)的使用國(guó)家土地的權(quán)利，土地使用權(quán)對(duì)于各土地使用主體來(lái)說(shuō)，都是很重要的權(quán)利，沒(méi)有土地使用權(quán)，在法律上，就不能對(duì)土地進(jìn)行使用，所以土地使用者必須先對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行申請(qǐng)，才能夠有資格使用土地，我們今天就通過(guò)我國(guó)的法律來(lái)一起了解如何申請(qǐng)土地使用權(quán)吧。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓——協(xié)議　　

許可事項(xiàng)名稱：國(guó)有土地使用權(quán)出讓——協(xié)議　　

許可責(zé)任部門：縣人民政府　　

承辦部門：縣國(guó)土資源局　　

許可依據(jù)：　　

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;　　

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;　　

3、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;　　

4、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　

申請(qǐng)方式：書(shū)面申請(qǐng)　　

許可證件名稱：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》　　

許可收費(fèi)依據(jù)：　　

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;　　

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;　　

3、《收費(fèi)許可證》;　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照收費(fèi)依據(jù)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行　　許可時(shí)限：20個(gè)工作日(不包含受理前時(shí)限)　　許可程序：　　

一、受理　　

受理部門：便民服務(wù)窗口　　 條件：　　

1、通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，落實(shí)預(yù)審意見(jiàn)(個(gè)人住宅建設(shè)除外);　　

2、取得計(jì)劃行政主管部門立項(xiàng)批文(個(gè)人住宅建設(shè)除外);　　

3、取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來(lái)源文件，且土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;　　

4、具備申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的其他條件?！　?

申請(qǐng)人需提交如下材料：　　 (一)新建項(xiàng)目　　

1、辦理協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)。內(nèi)容包括：

(1)申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積;

(2)申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀(即現(xiàn)土地使用權(quán)人)及地上物現(xiàn)狀;

(3)申請(qǐng)出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等;

(4)已取得的有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，主要有計(jì)劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等;

(5)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計(jì)劃開(kāi)工竣工日期等;

(6)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況;

(7)申請(qǐng)出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等;

(8)提出申請(qǐng)出讓的請(qǐng)求以及申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。

我國(guó)的土地?zé)o論是農(nóng)村還是城市，都是歸國(guó)家所有的，農(nóng)村的土地在家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制實(shí)行后，歸農(nóng)民所有，所以一般情況下，除非是土地流轉(zhuǎn)，是不需要進(jìn)行土地使用權(quán)的申請(qǐng)的，只有企業(yè)，由于自身發(fā)展的需求，需要如何申請(qǐng)土地使用權(quán)，只要向有關(guān)土地管理不能提供必要的文件，同時(shí)保證自己的土地使用稅按時(shí)繳納，就可以獲得土地使用權(quán)了。

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