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寧波
農民土地使用年限是怎么規(guī)定的
我國農村集體土地使用權的確權問題已經正式的告一段落，集體土地使用權確權以后的管理將更加規(guī)范統一，而與之伴隨的就是各農戶也已經開始關注自己土地的使用年限問題。在以前我國有些農戶的心目當中是沒有關于土地使用年限的概念的，下面小編就給大家介紹一下，農民土地使用年限是怎么規(guī)定的?
一、農民土地使用年限是怎么規(guī)定的?
農村土地確權證確定的土地使用權年限以確權登記證載定年限為準，按現行的法律與政策規(guī)定，農村土地承包經營權的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。
現在的土地確權，只是對原土地承包經營權的法律確認及頒發(fā)經營權證，對于土地承包經營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。
《農村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
二、土地使用權到期后怎么辦?
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。
因為農民土地當中多宅基地的使用年限幾乎是永久的。而耕地農業(yè)用地的承包期限確有時間限制。一般情況下都是30年，而林地的承包期限可以結合實際情況簽訂70年的。在承包合同當中，土地使用年限不應該超過國家的規(guī)定。
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