農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓或者城市用地轉(zhuǎn)讓過程中，我們轉(zhuǎn)讓的始終是土地的使用權(quán)，在交易金額里面，我們會涉及到一個轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得稅的問題，國家對土地使用權(quán)所得稅的規(guī)定是怎樣的？先小編將詳細(xì)為大家介紹國家相關(guān)的法律規(guī)定。

一、國家法律對土地轉(zhuǎn)讓主體的規(guī)定：

按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第55號)第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同?！　?/span>

二、國有土地使用權(quán)涉及的稅務(wù)項目：

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。　　

土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號)第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅?！　?/p>

契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。　　

土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:

1、大城市0.5元至10元;　　

2、中等城市0.4元至8元;　　

3、小城市0.3元至6元注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。

就我國的法律規(guī)定，在我國土地的所有權(quán)是不能進(jìn)行買賣的的，而土地的使用權(quán)是可以買賣的，土地使用權(quán)分為集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)，兩種使用權(quán)交易的方式是不一樣的，但都需要交稅。嚴(yán)格按照國家對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，繳納轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得稅，是每一個公民的義務(wù)。

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