大家在買房的時候一定要注意土地使用證和房產(chǎn)證這兩個證件都非常重要，往往很多人在買房的時候，就是只注意了房產(chǎn)證的過戶，而忽略了土地使用證的辦理。如果是這種情況的話，就會導(dǎo)致土地使用權(quán)人房屋所有權(quán)人不一致，所以為了避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩，最好還是對土地使用證及時的更改一下。

一、土地使用權(quán)人房屋所有權(quán)人不一致怎么更改?

所需申報的材料

①土地登記申請書;

②土地權(quán)屬來源證明(各級政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件);

③圖件(征用土地圖件，有關(guān)地籍證明);

④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明;

⑤地上附著物權(quán)屬證明;

⑥需提交的其他有關(guān)材料。

二、土地登記發(fā)證的辦理期限

材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

1、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：

①黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元;

②企業(yè)土地使用面積1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元;

③全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元;自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

④城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元;

⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地、國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)、水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)。

2、土地注冊登記、發(fā)證費(fèi)：

精裝土地證書對單位每本20元，對個人每本15元;簡裝土地證書對單位每本10元，對個人每本5元;

軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按國土資源部、財政部、中華人民共和國解放軍總后勤部《關(guān)于軍隊土地詳查有關(guān)部門的通知》([1998]后營字第766號)中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、其他費(fèi)用：本著一戶兩證(房產(chǎn)證、土地證)的原則要求，城鎮(zhèn)居民都需要辦理個人土地證書，目前在辦理分戶中，需要支出以下費(fèi)用：

地籍調(diào)查費(fèi) 以土地分?jǐn)偯娣e計，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元;

土地證費(fèi) 5元/每本;

以上兩費(fèi)由國土資源局收取。

如果要變更土地使用證的話需要攜帶，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者房屋買賣合同和房產(chǎn)證，土地登記申請書等有效材料，到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部辦理土地使用證的變更。只有土地使用證和房產(chǎn)證這兩個證件上的名字是一樣的，才能確保權(quán)益不受損失的。

土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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