我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家和集體所有。企業(yè)因?yàn)樯a(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要建廠房的時(shí)候，要通過(guò)出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式拿到土地使用權(quán)。等辦好土地使用證后，企業(yè)就具備了合法施工的條件。一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)用地的使用權(quán)年限是50年。那么，永久性土地使用權(quán)存在么?下面我們來(lái)看看小編是怎么說(shuō)的。

一、永久性土地使用權(quán)存在嗎?

由于商品房的土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (支付的房?jī)r(jià)實(shí)際上就包括了二者)，所以土地使用權(quán)能用多長(zhǎng)時(shí)間就關(guān)系到購(gòu)買人的切身利益。法律對(duì)土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)到期怎么辦?

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

可見對(duì)于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延期，這種延期屬于無(wú)償辦理，可以重復(fù)延續(xù);而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對(duì)于沒有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問題了。

綜上所述，我國(guó)早些年就頒布了城鎮(zhèn)土地出讓及轉(zhuǎn)讓條例，里面明確規(guī)定了各類土地的使用年限，最長(zhǎng)的應(yīng)該是住宅類用地，土地使用年限為70年。這么看，永久性土地使用權(quán)是不存在的。但是土地使用年限到期后，符合條件的，土地使用人可以申請(qǐng)續(xù)期，這樣就可以繼續(xù)使用土地了。

土地使用權(quán)年限是多久？

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

土地使用權(quán)證遺失