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非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 930人看過(guò)

非農(nóng)業(yè)戶(hù)口宅基地確權(quán)問(wèn)題一直困擾著很多人。非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的農(nóng)村宅基地到底可不可以確權(quán)?如何確權(quán)?非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對(duì)集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶(hù)口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對(duì)于祖上遺留下來(lái)的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對(duì)建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對(duì)建筑物所占土地進(jìn)行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶(hù)口繼承人。

非農(nóng)業(yè)戶(hù)口在農(nóng)村，宅基地符合如下情形，能確權(quán)，否則無(wú)法確認(rèn)。

第十二條 符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：

(一)農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因(包括男到女家落戶(hù))，原有宅基地不能解決住房確需分戶(hù)的;

(二)實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的;

(三)因國(guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的;

(四)離退休的國(guó)家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺(tái)同胞等，經(jīng)區(qū)(縣)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)定居，農(nóng)村確無(wú)住房的;

(五)市級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。


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