一、農(nóng)村宅基地到底能不能繼承?
農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織,而不是歸屬于農(nóng)民,農(nóng)民只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)。簡單的來說,農(nóng)村宅基地是不可以繼承的,但是宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)是分開的,所有權(quán)是當(dāng)?shù)卮寮w的,使用權(quán)就是房屋所有人的,所以大家繼承的只是宅基地上的房屋,也就是“地隨房走”的原則,而且你必須擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。當(dāng)然如果你已經(jīng)是非農(nóng)業(yè)戶口,也是可以繼承宅基地上的房屋的,但是你不能進(jìn)行修繕、翻新、重建等,等房屋倒塌以后,宅基地就會被村集體收回。
根據(jù)國家與此相關(guān)的法律規(guī)定,宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人不能申請取得宅基地,農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅,故農(nóng)民不能將宅基地使用權(quán)出賣或轉(zhuǎn)讓,也不得抵押。
二、宅基地有哪些特征?
宅基地使用權(quán)具有如下特征:
1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施,如廚房、院墻等。
3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
三、使用宅基地的權(quán)利義務(wù)有哪些?
1、占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地,并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。
2、收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益,如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。
3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
4、宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后,再申請宅基地的,土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且,宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
綜上所述,在農(nóng)村宅基地是重要的集體土地,這種土地不同于國有土地,農(nóng)民可以無償使用,并且在時(shí)間上沒有限制。當(dāng)然,農(nóng)民持有的是宅基地使用權(quán),其一旦去世,這個(gè)不能當(dāng)遺產(chǎn)繼承,不屬于遺產(chǎn)范圍。為了留住宅基地,子女可以繼續(xù)在房屋居住,政府也不會收回。
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