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上海經(jīng)濟(jì)繁榮，城市化進(jìn)程排名位居全國城市的領(lǐng)先位置。在進(jìn)行城市建設(shè)的過程中，通常都會有土地被征用。一旦土地征用，私營企業(yè)就有可能面臨動遷。那么，上海私營企業(yè)動遷政策包括哪些內(nèi)容呢呢?接下來就和小編一起來看看吧。

一、上海政府在哪些情形下可以決定進(jìn)行動拆遷?

目前，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、與資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用設(shè)施等相關(guān)的公共事業(yè)建設(shè)、安居房建設(shè)、保障性住房建設(shè)，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進(jìn)行的建設(shè)項目。因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個原則：一是政府主導(dǎo)，即建設(shè)項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優(yōu)先;三是禁止為經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)、個人利益進(jìn)行拆遷。

二、上海私營企業(yè)動遷政策中“二輪征詢”是什么意思?

第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達(dá)到規(guī)定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，在一定期限內(nèi)，居民簽約戶數(shù)超過規(guī)定比例的，協(xié)議正式生效并履行，并啟動改造工作。

三、上海私營企業(yè)動遷政策中的結(jié)果公開如何理解?

結(jié)果公開應(yīng)當(dāng)包括：

(1)各種依據(jù)公開，包括拆除房屋的權(quán)證、建筑面積、評估價格、居住困難認(rèn)定等。

(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權(quán)屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認(rèn)定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。

(3)簽約內(nèi)容公開，包括貨幣補(bǔ)償總額、安置房源(套數(shù)、地址、面積、價格)及其他補(bǔ)償費用。

四、上海私營企業(yè)動遷房屋的價值補(bǔ)償金額如何確定?

依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策試點工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價值補(bǔ)償為：

1、公房：評估價格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價格補(bǔ)貼

2、私房：評估價格×100%+套型面積補(bǔ)貼+價格補(bǔ)貼

評估價格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

套型面積補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼面積。

價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。

五、居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼如何計算?

居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼計算公式：異地配套商品房單價×(應(yīng)安置對象×22平方米/人-補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積)

異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準(zhǔn)，由各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。

被拆遷戶的應(yīng)安置對象由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)參照本市住房保障相關(guān)管理辦法明確的申請條件和審核辦法進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補(bǔ)償款÷異地配套商品房單價。

居住困難戶增加的貨幣補(bǔ)貼可與被拆除居住房屋取得的價值補(bǔ)償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。

享受居住困難戶貨幣補(bǔ)貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應(yīng)將相關(guān)情況報所在區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案。

六、拆遷補(bǔ)償款的可分割范圍?

私房共有人一般情況下分割房屋價值部分(貨幣補(bǔ)償款);承租人與同住人可對拆遷補(bǔ)償安置款的部分予以分割，但要區(qū)分不同情況，房屋使用權(quán)人應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人安置，如果拆遷補(bǔ)償款中按協(xié)議屬于使用權(quán)人所有的才有權(quán)分割。

七、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費，應(yīng)按什么原則處理?

其他補(bǔ)償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》之規(guī)定，以及上海有關(guān)拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補(bǔ)助費、搬遷獎勵費以及一次性補(bǔ)償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

上述費用中，搬家補(bǔ)償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補(bǔ)助費，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補(bǔ)償費，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償歸遭受實際損失的經(jīng)營人。

通過閱讀上海私營企業(yè)動遷政策的內(nèi)容，大家可以了解到，上海政府對私營企業(yè)進(jìn)行動拆遷的情形是有相關(guān)規(guī)定與原則的，提出了對結(jié)果公開的要求，確定了上海私營企業(yè)動遷補(bǔ)償價值金額和居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼的計算方法等等。新出臺的“二輪征詢”等政策的含義需要大家去了解。

2020動遷法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海市最新動遷政策法規(guī)有哪些?

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