房屋出租的條件是什么,什么時候房屋不能出租

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)有合法的產(chǎn)權(quán)證件；

(二)共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；

(三)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

(四)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；

(五)房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。

什么情況下房屋不可以出租

1、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。?2、產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準(zhǔn)出租。

3、未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。

4、承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。

5、未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。

6、已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。

7、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準(zhǔn)出租。

8、有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準(zhǔn)出租。

相關(guān)法律規(guī)定

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年(6個月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

以上都是關(guān)于房屋出租條件與禁止情況的明確要求，當(dāng)事人在承租房屋之前應(yīng)該多加學(xué)習(xí)了解，以避免原本不必要的損失。除此之外，房屋承租中還有很多法律問題，若您還有疑問，律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。