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寧波
拆遷非居住租賃房屋享有哪些權(quán)利
我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》，向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區(qū)將要進(jìn)行動(dòng)拆遷，請(qǐng)問(wèn)按2001年11月1日實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本市的新動(dòng)拆遷實(shí)施細(xì)則，我能享有哪些權(quán)利?
答：根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。可見，你可與出租方協(xié)商是否解除租賃合同。若解除租賃合同，則按照你們雙方達(dá)成的協(xié)議解決;若不解除租賃合同，則你可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。
另外，拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人以下費(fèi)用：
(一)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;
(二)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;
(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
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