一、拆遷補(bǔ)償時，產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償選擇哪種更好?

　　無論哪種方式都有利有弊，被拆遷人可以根據(jù)各自己的需求來選擇補(bǔ)償方式。下面簡要分析一下：

　　1、貨幣補(bǔ)償

　　最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

　　但是，貨幣補(bǔ)償也會產(chǎn)生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問題，隨著物價上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會面臨貶值問題。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

　　但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

　　二、其他相關(guān)規(guī)定

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第22條規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房?！?/p>

　　1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人支付搬遷費(fèi)。搬遷補(bǔ)償，針對所有被征收人，通常按被拆遷房屋面積每平方米多少元計算。過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人，按照入學(xué)、入托、在職工作人數(shù)計算，由拆遷人按照市規(guī)定的公共交通月卡標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)助費(fèi)。

　　2、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。因房屋征收導(dǎo)致被征收人或者房屋承租人無房居住、使用，在搬遷至房屋征收部門安置的新房前或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人自己找房過渡的，征收人應(yīng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)倪^渡費(fèi)用。因房屋征收部門延長過渡期的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。

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