一、遭遇“協(xié)議拆遷”該如何爭取應(yīng)得補(bǔ)償？

遭遇“協(xié)議拆遷”時想要爭取應(yīng)得補(bǔ)償?shù)脑挘紫葢?yīng)該通過信息公開申請把握全局。無論是根據(jù)《政府信息公開條例》規(guī)定向相關(guān)行政機(jī)關(guān)，如政府國土資源主管部門，申請政府信息公開，還是根據(jù)《村民委員會組織法》等相關(guān)規(guī)定申請查詢村務(wù)(街道)信息，都是被拆遷人獲取拆遷相關(guān)信息文件的重要方式。

被拆遷人要通過對這些信息的查詢和公開申請明確拆遷項目的整體情況，確認(rèn)拆遷項目究竟是否有合法依據(jù)，是否經(jīng)過了相應(yīng)的審批程序，拆遷方是否具備組織征地拆遷工作的權(quán)限等，然后根據(jù)得到的信息尋找依法維權(quán)的突破口。

其次，明確自身房屋價值，打好守城戰(zhàn)。在這類協(xié)議拆遷中，拆遷方的出招往往是出其不意的。很多被拆遷人就曾經(jīng)遭遇過房屋突然變“違建”、“危房”的情況，被行政部門以“拆違、拆危”為由要求強(qiáng)制拆除。此時對被拆遷人來說，房子是交涉談判的最重要籌碼，在接到《限期拆除通知書》等時，被拆遷人一定要抓緊針對行政處罰和強(qiáng)執(zhí)程序啟動法律救濟(jì)程序，拖延房子被強(qiáng)拆的腳步。

房子安全的同時，被拆遷人要積極把握與拆遷方的協(xié)商談判機(jī)會，盡量爭取在談判過程中解決爭議，獲取合理補(bǔ)償，及時離場。但拆遷補(bǔ)償多少才合法合理，這是讓很多被拆遷人都覺得迷茫的一個問題。

要價過高容易讓自己陷入談判僵局，且得不到法律支持，難以實現(xiàn);拆遷方出價過低，難以保障被拆遷人較原有居住生活水平不下降的基本原則，實踐中更是屢屢讓被拆遷人遭遇買不起新房無家可歸的尷尬處境。

因此，被拆遷人在面臨拆遷時，可以在專業(yè)人士的幫助下明確自己的房屋價值，以及在拆遷中能夠依法獲得的補(bǔ)償?shù)膬r格范圍，以保證在和拆遷方進(jìn)行談判時守住底價，并在不會使談判崩盤的范圍內(nèi)爭取更高補(bǔ)償。

最后，以守法應(yīng)違法，不浪費(fèi)維權(quán)黃金時間。很多被拆遷人習(xí)慣了拖延等待，以至于不少人在遭遇違法拆遷之初，總是刻意回避通過法律途徑維權(quán)，主動將自己放在弱者的地位上，追求通過信訪、找政府領(lǐng)導(dǎo)告狀等方式維權(quán)，等著政府嚴(yán)查，等著拆遷方“良心發(fā)現(xiàn)”。但在這個過程中，部分碰壁的被拆遷人會試圖“以惡制惡”，做出一些過激行為，陷入更深的困境。

綜上所述，面臨拆遷的大多數(shù)人都會考慮自己應(yīng)該在合理的基準(zhǔn)上獲得更多的補(bǔ)償，而在與政府關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的談判中首先要確保的就是對于拆遷事項信息的把握，至少應(yīng)該了解到自己的房屋或者土地價值多少以及政府在給予同樣地區(qū)的補(bǔ)償?shù)刃畔ⅰ?br/>

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