拍賣(mài)標(biāo)的不交付時(shí)如何解決

第一，調(diào)查分析不能交付的原因。拍賣(mài)標(biāo)的不能交付有多種這樣那樣的問(wèn)題，有的承租合同未到期;有的雖然未有承租合同，但承租人交納租金，屬事實(shí)上的承租關(guān)系;有的承租人到期賴(lài)著不走，或承租合同早已過(guò)期仍然強(qiáng)制占用;有拖欠職工工資未兌現(xiàn)在等待討要的;有門(mén)口道路已被鄰居占用，等等。對(duì)于諸多不能交付的原因應(yīng)作具體分析，哪些問(wèn)題是通過(guò)與相關(guān)部門(mén)或相關(guān)當(dāng)事人溝通協(xié)調(diào)能解決的，哪些問(wèn)題可通過(guò)法律途徑解決，哪些問(wèn)題很難解決。

第二，妥善協(xié)調(diào)解決標(biāo)的交付問(wèn)題。既然拍賣(mài)公司是拍賣(mài)標(biāo)的受托方，這就決定了與買(mǎi)受方是法定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，買(mǎi)受人付清了拍賣(mài)款，交納了拍賣(mài)傭金，就必須把拍賣(mài)標(biāo)的及時(shí)交付給買(mǎi)受人，不能以任何理由為借口不交付標(biāo)的，把標(biāo)的實(shí)現(xiàn)責(zé)任推給買(mǎi)受人。因此，盡管拍賣(mài)公司是企業(yè)，沒(méi)有協(xié)調(diào)的職權(quán)，只有協(xié)調(diào)的義務(wù)，還是必須主動(dòng)站出來(lái)，盡最大努力協(xié)調(diào)解決標(biāo)的交付中的疑難問(wèn)題。首先，主動(dòng)與法院標(biāo)的經(jīng)辦法官溝通，請(qǐng)他們幫助協(xié)調(diào)解決交付問(wèn)題。其實(shí)有不少拍賣(mài)標(biāo)的執(zhí)行法官還是有能力協(xié)調(diào)解決交付問(wèn)題的，只不過(guò)現(xiàn)在的司法強(qiáng)制拍賣(mài)，標(biāo)的委托手續(xù)由司法鑒定部門(mén)辦理，而案件執(zhí)行由執(zhí)行局的經(jīng)辦法官辦理，致使委托拍賣(mài)部門(mén)不了解具體案情，辦理案件的法官不直接具體參與拍賣(mài)標(biāo)的操作，一個(gè)案件本來(lái)一張皮變成兩張皮，增加了拍賣(mài)標(biāo)的操作和交付難度。如果拍賣(mài)公司與經(jīng)辦法官溝通的工作做好了，他們出面做標(biāo)的交付協(xié)調(diào)工作，其作用和效果肯定比拍賣(mài)公司單槍匹馬出面協(xié)調(diào)好得多;其次請(qǐng)標(biāo)的所在地政府或部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)出面幫助協(xié)調(diào)。要充分借助政府的力量和相關(guān)部門(mén)的影響力，化解標(biāo)的交付難問(wèn)題。拍賣(mài)公司可直接找政府或部門(mén)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，也可通過(guò)有人牽線(xiàn)搭橋引薦，向他們匯報(bào)標(biāo)的交付中的矛盾和困難，以求得到幫助;三是通過(guò)相關(guān)的社會(huì)人脈關(guān)系疏通做工作。常言道，一把鑰匙開(kāi)一把鎖，找對(duì)了人，說(shuō)不定交付中的疙瘩迎刃而解;四是協(xié)助買(mǎi)受人一起做工作，化解交付中遇到的矛盾和困難。

第三，算好經(jīng)濟(jì)帳。很多交付問(wèn)題協(xié)調(diào)到最終的結(jié)果就是錢(qián)的問(wèn)題，承租人搬出要搬遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)，門(mén)口道路共同使用要過(guò)道費(fèi)，設(shè)備搬遷破墻破房要修補(bǔ)費(fèi)，車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)要巨額停車(chē)看管費(fèi)。如補(bǔ)償費(fèi)由買(mǎi)受人支付，拍賣(mài)公司在協(xié)調(diào)過(guò)程中應(yīng)站在買(mǎi)受人的角度，把補(bǔ)償費(fèi)用降低到最低限度。當(dāng)補(bǔ)償金額敲定后應(yīng)立即與受償人簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，并在拍賣(mài)前告知買(mǎi)受人應(yīng)支付的補(bǔ)償金。

第四，由第三方評(píng)估補(bǔ)償金額。對(duì)數(shù)額較大的補(bǔ)償，雖經(jīng)多次協(xié)商，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法達(dá)成一致的，可由法院或拍賣(mài)公司出面，委托評(píng)估公司對(duì)受償人提出的補(bǔ)償金額合理評(píng)估，最終以評(píng)估結(jié)果為補(bǔ)償依據(jù)。

第五，無(wú)法交付標(biāo)的暫緩拍賣(mài)。對(duì)確實(shí)無(wú)法協(xié)調(diào)解決交付問(wèn)題的拍賣(mài)標(biāo)的，可建議法院暫緩拍賣(mài)，或通過(guò)法律途徑打贏了官司再操作拍賣(mài)標(biāo)的。

《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》

第四十條 買(mǎi)受人未能按照約定取得拍賣(mài)標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣(mài)人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)受人未按照約定受領(lǐng)拍賣(mài)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

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