國家在征收被使用的種植用地居住用地和其他土地來作為公路、公共建筑建設(shè)時(shí)會(huì)給有使用權(quán)的使用者征地補(bǔ)償金。計(jì)算方法為年產(chǎn)值和人口等因素，所以并不固定。由雙方協(xié)商處理，不滿意可再次協(xié)調(diào)。一般包含土地費(fèi)、安置費(fèi)、青苗和附著物費(fèi)。以下是長沙市政府長沙市征地補(bǔ)償安置條例實(shí)施辦法：

一、長沙市征地補(bǔ)償安置條例實(shí)施辦法

第一條 為了確保征地補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》（以下簡稱《條例》），制定本實(shí)施辦法。

第二條 依照《條例》第八條 、第十三條第二款、第十五條的規(guī)定，由市、縣（市）人民政府設(shè)立的征地辦公室，負(fù)責(zé)下列具體工作:

1、擬訂征用土地方案；

2、發(fā)布征用土地公告；

3、審批征地補(bǔ)償安置方案；

4、協(xié)調(diào)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議。

第三條 市、縣（市）人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作。其主要職責(zé)是:

1、參與擬訂征用土地方案；

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，并組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)；

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；

4、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告；

5、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用；

6、責(zé)令限期拆遷騰地。

第四條 耕地包括水田、旱地、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池。人平耕地面積按該征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織計(jì)征農(nóng)業(yè)稅的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

第五條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。

市轄區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）批準(zhǔn)；屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對(duì)待。

縣（市）可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況，對(duì)其所轄區(qū)域范圍內(nèi)1987年1月1日以前興建的建筑物，進(jìn)行合法性認(rèn)定。

市行政區(qū)劃調(diào)整劃入市區(qū)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），在未劃入前興建的建筑物，其合法性認(rèn)定可參照原所在縣的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上接外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。有柱走廊按柱外圍水平面積計(jì)算；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)、挑走廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)、挑走廊按其水平面積的一半計(jì)算。經(jīng)墻出檐、山墻出檐、懸挑雨篷不計(jì)算建筑面積。

房屋層高按室內(nèi)地面至樓面或前后經(jīng)墻（柱）的平均高度計(jì)算。層高不滿2.2米的，不計(jì)算建筑面積。

第七條 采取留用土地安置的，村民生活安置留地指標(biāo)按每人55平方米（包括生活小區(qū)的道路、房屋間距及其它配套設(shè)施用地）核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；村民生產(chǎn)安置留地指標(biāo)按被征地總面積6％—10％的比例核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；原鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村建設(shè)用地?cái)?shù)量繼續(xù)保留不變。

第八條 征用范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時(shí)，按年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第九條 林地面積按其水平投影面積計(jì)算。套種作物從其高類進(jìn)行青苗補(bǔ)償。

第十條 補(bǔ)償后的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建筑物和其他地上附著物等，由被征地方在規(guī)定的騰地期限內(nèi)處理；逾期未處理的，由征地方處理。

第十一條 拆遷集體所有土地上的非農(nóng)業(yè)戶的合法建筑物，按保留房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)收購，并另接合法建筑面積和建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助宅基地費(fèi)用。按上述規(guī)定補(bǔ)償后，不再劃地重建。

第十二條 拆遷電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施需要補(bǔ)償?shù)?，由市物價(jià)行政主管部門按國家有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償。

第十三條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民在規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第十四條 各類土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地復(fù)墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)和生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、墳?zāi)惯w移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由市人民政府頒布實(shí)施；并可根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和價(jià)格變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整。

第十五條 本市市區(qū)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地，適用本實(shí)施辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。縣（市）范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地，按本實(shí)施辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的70－80％執(zhí)行。

第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償安置程序按原規(guī)定辦理。征地補(bǔ)償安置已按原規(guī)定辦理了的，不再變更；部分按原規(guī)定辦理了的，繼續(xù)按原規(guī)定辦理；按原規(guī)定辦理的，按《條例》和本實(shí)施辦法辦理。

第十七條 本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行。

補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨時(shí)調(diào)整，一般建筑物按建筑面積補(bǔ)償，魚池按年產(chǎn)值補(bǔ)償，林地按水平投影面積，套種作物要進(jìn)行青苗補(bǔ)償，水電燃?xì)庠O(shè)施核定后再補(bǔ)償。有法律問題可咨詢律霸的專業(yè)律師。

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