為滿足城市發(fā)展的需要，常常需要征收土地來進(jìn)行其他的建設(shè)。然而征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般都不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，需要參考各種因素，如政策、市場價(jià)格等。那么南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？下文中將帶來南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、實(shí)施單位在征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置前，應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋及附屬設(shè)施組織調(diào)查登記。

征收集體土地涉及房屋由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。

2、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房價(jià)格由征（用）地單位會(huì)同實(shí)施單位申報(bào)，由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。

3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）或建房手續(xù)齊全的，按照本實(shí)施辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據(jù)。

被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

4、被征收人依法應(yīng)享有“一戶一宅”權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，先由所在街道根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行初步認(rèn)定，再由區(qū)征收辦牽頭相關(guān)部門（單位）進(jìn)行聯(lián)合確認(rèn)。

5、住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償申購征收安置房。

不具備貨幣補(bǔ)償申購征收安置房條件的，可實(shí)行統(tǒng)拆自建，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

實(shí)行統(tǒng)拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，征（用）地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。新宅基地面積，具體控制標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于開展規(guī)劃布點(diǎn)村規(guī)劃管理工作的通知》（江寧政辦發(fā)〔2015〕79號(hào)）執(zhí)行。

6、對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

（1）非住宅房屋的原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或區(qū)物價(jià)價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)定后確定。補(bǔ)償后的生產(chǎn)設(shè)備由征（用）地單位處置。

（2）非住宅房屋中營業(yè)用房的設(shè)施搬遷費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款2%的補(bǔ)償，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；非營業(yè)用房的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算；上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。

（3）對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

（4）被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

7、被征收人房屋用于營業(yè)的，須提供工商營業(yè)執(zhí)照。聯(lián)合確認(rèn)后的營業(yè)面積部分，另增加其原房補(bǔ)償款50%給予停業(yè)損失補(bǔ)償。

8、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)拆自建的，應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《南京市江寧區(qū)人民政府關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知》（江寧政規(guī)發(fā)〔2016〕3號(hào)）執(zhí)行。

上文具體介紹了南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償的標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償可以分為安置房補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償，如果房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償，又可以分為原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分，還有其他方面的補(bǔ)償也是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參照文章內(nèi)容，希望上文內(nèi)容能夠給有需要的人帶來幫助。

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