地方政府在進(jìn)行各種基礎(chǔ)建設(shè)以及房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，都或多或少會(huì)涉及征地行為。國(guó)家為了保證民眾的利益，以及規(guī)范政府的征地行為，明文規(guī)定了各地方政府必須依據(jù)本地的實(shí)際情況制定相關(guān)征地補(bǔ)償辦法，征地需依法依規(guī)進(jìn)行。辛集市的征地補(bǔ)償辦法是怎樣的呢？詳情請(qǐng)參考下文。

辛集市征收土地補(bǔ)償安置長(zhǎng)期保障實(shí)施辦法

為有效保護(hù)被征收土地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》等法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。

一、關(guān)于征收土地補(bǔ)償安置長(zhǎng)期保障的基本原則

按照國(guó)家土地征收有關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收，要對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予土地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)被征收土地承包者給予安置補(bǔ)助費(fèi)。我市過去征收土地采用的一次性給予集體征地補(bǔ)償費(fèi)和承包者安置補(bǔ)助費(fèi)的做法，不利于農(nóng)村集體積累逐年增加和土地承包者利益得到長(zhǎng)期保障。為切實(shí)保證被征收土地村集體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期有收入，農(nóng)民生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，市政府決定，對(duì)各類用途征收土地，補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由一次性發(fā)放，改為逐年發(fā)放。即實(shí)行“依法征收，長(zhǎng)期保障，一年一清，合理調(diào)整”的新機(jī)制。

二、關(guān)于不同區(qū)域收益性項(xiàng)目綜合地價(jià)的確定

按現(xiàn)行有關(guān)政策：

1、需上繳省、市的費(fèi)用，共計(jì)16000元，其中耕地開墾費(fèi)每平方米10元，為6667元/畝；新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)每平方米14元，為9333元/畝。

2、需繳納的稅款。耕地占用稅每平方米5元，為3333元/畝；契稅按不同區(qū)域評(píng)估價(jià)的4%計(jì)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）3600元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2800元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2720元/畝。

3、需繳納的土地出讓金。根據(jù)省政府規(guī)定的我市土地出讓金收益標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域明確不同的土地評(píng)估價(jià)格，土地出讓金按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）土地出讓金為3.6萬(wàn)元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.8萬(wàn)元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2.73萬(wàn)元/畝（實(shí)際征收1.6萬(wàn)元/畝）。

4、需繳納的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)。其中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)平均按2000元/畝計(jì)算（具體按實(shí)際情況確定）；征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按不同區(qū)域測(cè)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)3萬(wàn)元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.5萬(wàn)元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2萬(wàn)元/畝。

5．需繳納的區(qū)內(nèi)配套費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)，其中辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）區(qū)內(nèi)配套費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)27267元/畝；新壘頭鎮(zhèn)21067元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)3147元/畝。

6、其他費(fèi)用。國(guó)土部門綜合服務(wù)費(fèi)1800元/畝。

根據(jù)上述測(cè)算，辛集鎮(zhèn)綜合地價(jià)為12萬(wàn)元/畝，新壘頭鎮(zhèn)10萬(wàn)元/畝，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)6.5萬(wàn)元/畝。遇有國(guó)家政策調(diào)整，按新政策對(duì)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。綜合地價(jià)確定后，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會(huì)）必須嚴(yán)格執(zhí)行。如有規(guī)模大、效益高的項(xiàng)目需給予優(yōu)惠，應(yīng)一事一議，但必須報(bào)市項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，并由財(cái)政局代表市政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會(huì)）和企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議。

三、關(guān)于其他用途征收土地綜合地價(jià)的確定

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地地價(jià)按招拍掛成交價(jià)格；劃撥用地按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、關(guān)于不同區(qū)域補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)）年度補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一是高于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同區(qū)域一定時(shí)期內(nèi)一般土地年均純收益；二是按政策落實(shí)對(duì)村集體的補(bǔ)償；三是考慮了鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的平衡。其具體標(biāo)準(zhǔn)為：

鄉(xiāng)鎮(zhèn)

補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）

辛集鎮(zhèn)

1000-2000

新壘頭鎮(zhèn)

1000-1600

位伯鎮(zhèn)

750-1500

和睦井鄉(xiāng)

700-1500

田家莊鄉(xiāng)

660-1300

張古莊鎮(zhèn)

800-1300

舊城鎮(zhèn)

730-1300

小辛莊鄉(xiāng)

900-1200

南智邱鎮(zhèn)

800-1200

前營(yíng)鄉(xiāng)

750-1000

天宮營(yíng)鄉(xiāng)

500-1000

新城鎮(zhèn)

620-1000

中里廂鄉(xiāng)

700-1000

王口鎮(zhèn)

400-1000

馬莊鄉(xiāng)

500-1000

具體執(zhí)行時(shí)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可根據(jù)不同區(qū)域，在上述標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。補(bǔ)償安置費(fèi)原則上30%發(fā)給村集體，70%發(fā)給被征收土地承包者。

為確保群眾利益不受損害，在保障期內(nèi)，如國(guó)家征收土地政策出現(xiàn)重大調(diào)整，市政府不擠占所征土地的收益，其增加部分全部用于該村，對(duì)其安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（但此前不再追補(bǔ)）；遇有糧食價(jià)格出現(xiàn)大的變化，市財(cái)政相應(yīng)增加補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果價(jià)格下調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)不變。

五、關(guān)于補(bǔ)償安置資金的籌集和管理

1、按市政府確定的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)年度補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從土地批準(zhǔn)征收時(shí)間計(jì)算，由有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或工業(yè)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)，一次性上繳20年補(bǔ)償安置費(fèi)。

2、除鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含工業(yè)區(qū)）上繳的部分外，將市財(cái)政收取的土地出讓金留成的10%；預(yù)算安排市當(dāng)年新增稅收的2%，作為市土地補(bǔ)償安置保障基金，用于防范國(guó)家稅收政策調(diào)整可能出現(xiàn)的補(bǔ)償安置資金后續(xù)來(lái)源不足問題。

3、補(bǔ)償安置資金在銀行開設(shè)專戶，實(shí)行專帳管理，任何單位和個(gè)人不得擠占、截留和挪用。

六、關(guān)于補(bǔ)償安置費(fèi)的保障對(duì)象和保障期限

補(bǔ)償安置費(fèi)的保障對(duì)象為被征收土地村集體和土地承包者。對(duì)村集體，保障期限50年，50年后，如國(guó)家土地政策無(wú)重大調(diào)整，繼續(xù)執(zhí)行保障辦法。對(duì)被征收土地的農(nóng)戶，保障期限為該土地承包期，期滿后，如國(guó)家土地政策無(wú)變化，且該村未對(duì)承包土地進(jìn)行調(diào)整，繼續(xù)執(zhí)行保障辦法至工業(yè)用地期限50年。如承包期滿后，該村對(duì)承包土地進(jìn)行了調(diào)整，被征收土地的農(nóng)戶重新承包了土地，則安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給村集體。50年后，如國(guó)家土地政策無(wú)重大調(diào)整，保障辦法延續(xù)執(zhí)行。在保障期內(nèi)具備保障資格的農(nóng)戶，其安置補(bǔ)助有繼承權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)。進(jìn)區(qū)企業(yè)招工，同等條件下，優(yōu)先安排被占地村村民。

七、關(guān)于補(bǔ)償安置費(fèi)的發(fā)放

1、補(bǔ)償安置費(fèi)的發(fā)放由市財(cái)政直接兌付到村和農(nóng)戶，實(shí)行銀行化發(fā)放、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控、一年支付一次的辦法。發(fā)放給村集體的補(bǔ)償費(fèi)，實(shí)行“村財(cái)鄉(xiāng)監(jiān)管”。如果6月20日前征收土地，市財(cái)政局支付全年的補(bǔ)償安置費(fèi)，6月21日以后征收土地，支付半年補(bǔ)償安置費(fèi)，隨征隨付。之后，每年1月10日前一次性付清當(dāng)年補(bǔ)償安置費(fèi)。

2、土地依法征收后，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或工業(yè)區(qū)管委會(huì)將村、農(nóng)戶和征收土地基礎(chǔ)資料送市財(cái)政局，作為發(fā)放補(bǔ)償安置費(fèi)的基本依據(jù)。市財(cái)政要建立完整的被征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)檔案，并嚴(yán)格管理。被征收土地村委會(huì)和被征收土地農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償安置費(fèi)時(shí)，要填寫《辛集市被征收土地村委會(huì)補(bǔ)償費(fèi)申請(qǐng)表》、《辛集市被征收土地農(nóng)民安置補(bǔ)助費(fèi)領(lǐng)取申請(qǐng)表》，經(jīng)村委會(huì)蓋章后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或工業(yè)區(qū)管委會(huì)蓋章，送財(cái)政局審核、撥付。

辛集市也按要求頒布了適合本地實(shí)際情況的征地補(bǔ)償辦法，該辦法明確了各市內(nèi)不同區(qū)域的征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)補(bǔ)償安置費(fèi)的發(fā)放進(jìn)行了規(guī)定，由銀行直接兌付到村民手上，減少了中間環(huán)節(jié)。

湖北省武漢市蔡甸區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例

2020年最新征地政策有什么規(guī)定？