一、買房“四金”指哪“四金”?
買房中的“四金”包括:定金、訂金、認(rèn)籌金和誠意金。
在實(shí)際生活中,解讀“四金”的概念并不難,比較難以區(qū)分當(dāng)屬“定金”與“訂金”。
二、何為“定金”?
定金,又稱保證金,在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
尤其要注意的是,定金(保證金)的款項(xiàng)是退還不了的。
另外,定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同總額的20%,也就是說,當(dāng)對方索要更多定金時(shí),你可以直接提出異議,當(dāng)場回絕!
從法律角度來講,定金具有哪些效應(yīng)呢?
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保;
債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿隹铐?xiàng)或者收回;
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí),無權(quán)要求返還定金;
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、何為“訂金”?
訂金,又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。
與“定金”不同,訂金是可退的。
認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定什么?
需要約定所選房號、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款及交房期限。
訂金的法律效應(yīng)有哪些?
訂金不具有擔(dān)保債的履行作用,不具有法律效應(yīng);
在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都是要原數(shù)返還。
四、何為“認(rèn)籌金”?
就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。
繳納認(rèn)籌金后,購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。
等到樓盤正式開盤時(shí),“認(rèn)籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
在交付了認(rèn)籌金后,如果購房者反悔了,不喜歡了,是可以退還的;
“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。
五、誠意金
又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),購房者繳納小額金額,屬于當(dāng)事人自發(fā)行為,法律上并無誠意金一說,此“金”繳納后可直接抵做房款使用。
若達(dá)不成購房意向,可無條件退款。
應(yīng)該交付的金額,由當(dāng)事人自由約定。誠意金雖貴,金錢價(jià)更高。交了誠意金,書面協(xié)議也少不了。
綜上所述,購房“四金”,“三金”可退,“一金”不可退。
只需牢記法則,練就火眼金睛,便能防止“跌入陷阱”。
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