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寧波
二手房交易陷阱具體有哪些,應該如何避免
一、二手房交易陷阱有哪些?
1、產權狀況不明
如果房屋被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利，那就無法轉讓。此外，如果房屋設定有抵押，一樣不能辦理產權過戶手續(xù)，購房者需要多注意。
2、合同簽訂人身份不明
如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人的權益就無法得到保障。
3、模糊的交房約定
有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。若無具體約定，則可能出現逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面。
4、非居住用房稅費承擔人不明
購買、出售非居住用房需繳稅費的種類和數額與居住用房有較大差別，若由于對購買、出售非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現超出購房人原先預算或嚴重影響售房人預期收益的情形。
二、如何避開二手房陷阱?
1、切實查明產權狀況
購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，也要特別注意產權證的房主是否與賣房人是同一個人。
2、詳細考察房屋結構
二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，還要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修等情況。
3、慎重選擇中介機構
目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾的事情，所以要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
4、親自辦理轉讓手續(xù)
有些人購房時，在售房人的花言巧語下，由其全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產權證可能是假的。因此，購買二手房時，買賣雙方一定親自要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，切不可因小失大。
以上就是小編為大家整理的二手房交易陷阱的相關知識，希望可以幫到你們。
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