一、在我國什么是他項(xiàng)權(quán)?

他項(xiàng)權(quán)是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。

目前我國的他項(xiàng)權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地抵押權(quán)等。

他項(xiàng)權(quán)不包括土地使用權(quán)，而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。因?yàn)?，我國?shí)行房屋和土地使用權(quán)權(quán)效一致原則，任何一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立都與土地使用權(quán)相聯(lián)系：單純土地使用權(quán)的租賃、抵押是土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán);對(duì)房屋的租賃、抵押也導(dǎo)致土地使用權(quán)的租賃和抵押。因此，土地使用權(quán)設(shè)立或取得登記不屬于他項(xiàng)權(quán)登記，他項(xiàng)權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。

二、辦理抵押登記要哪些資料?

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

三、辦理抵押登記的部門是哪些?

1、以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的土地管理部門;

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門;

3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為企業(yè)所在地的工商行政管理部門。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)對(duì)于持有房產(chǎn)或者土地的個(gè)人來說非常關(guān)鍵，只有產(chǎn)權(quán)完整才能確定物的歸屬。他項(xiàng)權(quán)是抵押權(quán)人持有的權(quán)利，比如人們將土地或者房產(chǎn)抵押的，會(huì)涉及到抵押權(quán)人，其向?qū)Ψ椒趴?，并享?a href='http://www.shkps.cn/diya/33.html' target='_blank' data-horse>抵押物的他項(xiàng)權(quán)利，在對(duì)方違約情況下能夠行使權(quán)利。

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