因為他項權證關系到自己房屋的使用權問題，所以很多人都對于他項權證所產(chǎn)生的法律效率是非常的關注的。有些人甚至擔心銀行在持有他項權證的情況下會影響到自己正常的住房利益。在房管局辦理好了房屋他項權證以后依然是非常的擔心辦理好的房屋他項權證要公證嗎?

一、辦理好的房屋他項權證要公證嗎?

它項權利是以登記完成，公證不是法定的必須程序，如是對權利不存在爭議，體現(xiàn)了真實的事實與意愿，不需要公證。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

二、需要什么手續(xù)？

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理房產(chǎn)他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記?！∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

房屋他項權證根本就不需要進行公證的，房屋他項權證這是在當?shù)氐姆抗懿块T的審核下辦理的，國家行政單位出具的這些證件是具備絕對的法律效力的，所以從來也沒有發(fā)生過對房屋他項權證的這種證件進行公證的，辦好了證件以后直接交給銀行就行，不要考慮太多其他沒必要的程序。

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