一、自建房只有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證?

由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大窗口辦理，一般需要以下證件：

①登記申請書;

②申請人身份證明復印件(原件核對);

③建設用地規(guī)劃許可證;

④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證

⑤建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖等。

二、自建房需要什么手續(xù)?

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

三、房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別有哪些?

(1)針對的登記對象不同。土地使用證登記的對象為土地，而房權證登記的對象為商品房。

(2)概念不同。土地使用證僅僅是確認土地使用權的法律憑證;而房權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》是權利人依法擁有房屋所有權的惟一合法憑證。

(3)性質(zhì)不同。土地使用證是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等;

農(nóng)村的自建房一般都沒有房產(chǎn)證，對于村民來講，有集體土地使用證也能證明自建房的產(chǎn)權歸屬，可是，能辦房產(chǎn)證的話是最好的，因為土地使用證跟房產(chǎn)證的法律性質(zhì)還是有區(qū)別的。

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