?一、房屋買賣契稅如何分類，如何交

1、房屋買賣契稅是按成交價(jià)格核算。成交價(jià)格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子銷售。

2、根據(jù)銷售價(jià)格核算。土地、房子價(jià)格，絕不是原封不動(dòng)的，比方，房屋買賣契稅北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是銷售價(jià)格，而不是土地或房子原值。

3、房屋買賣契稅根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅。跟著二手房銷售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

4、依照土地收益定價(jià)。這種景象不常遇到。房屋買賣契稅假定2000年，國(guó)家以劃撥辦法，把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，交稅根據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。

房屋買賣契稅是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

二、契稅的征收對(duì)象

契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

(3)房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

(2)以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。

(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金;

對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

三、房屋買賣的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。