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寧波
解除商品房買賣合同怎么賠償
一、解除商品房買賣合同怎么賠償
因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，從立法上看，我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
如何確定房屋的差價損失呢?一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。
商品房買賣合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時要么是符合法律規(guī)定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。
二、房屋過戶后買賣合同被解除可以嗎
簽訂房屋買賣合同，但尚未過戶的房產是否可要求解除合同：
1、財產所有權合法轉移后，一方翻悔的，不支持。財產所有權尚未按原協(xié)議轉移，一方翻悔并無正當理由，協(xié)議又能夠履行，應當繼續(xù)履行;如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
3、因此，若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持。應當繼續(xù)履行合同。
4、合同的解除應有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當事人才可以解除合同，否則合同應當繼續(xù)履行。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業(yè)知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導“法理精神和服務創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學專業(yè)領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務水準，為委托人提供優(yōu)質高效、盡職盡責的法律服務！
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