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寧波
租賃的房子到期了怎么要房租
一、租賃的房子到期了怎么要房租?
按合同約定要房租即可?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
如果房東同意該租客繼續(xù)租用該房屋，比如未要求搬出該房屋并繼續(xù)接受支付的租金，可以認為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同性質變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同，建議保留租金收條等支付租金的憑證。
二、租房合同到期續(xù)簽合同怎么辦?
首先，要和房東勾通一下，是否可以續(xù)簽，如果房東不可以續(xù)簽，要問其原由，是否可加點租金來解決問題
合同并未到期，房東要提前收回房，按合同的條款約定處理.并可以協(xié)商其它方法處理。
如合同到期，雙方無法達成續(xù)租協(xié)議，則房東可收回房屋，提前找好其它合適的房子搬出.
三、承租人可以解除租賃合同的情形有哪些?
1、不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同;
2、承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除合同;
3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同;
4、承租人無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除合同;
5、承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除合同;
6、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同;
7、因不可歸責于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;
8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。
事實上，在租賃合同到期后，如果承租人想要搬走，而且承租人在租賃合同到期前就已經(jīng)搬離該房子的話，房東就沒有資格再去跟承租人要房租了，要房租建立在租賃期限到期后，承租人還繼續(xù)使用租賃物的基礎上。
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