期房是指那種尚未修建好的房屋，購房者要是不小心購買到期房的話，那么就要做好承擔很大法律風險的準備。不過也有人質(zhì)疑，認為買賣期房是違法的。那究竟期房買賣違法嗎？本文將針對這個問題為您做詳細介紹。

一、期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法

一直有當事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣?買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。

二、期房買賣的注意事項

1、買賣合同只要辦了公證就有強制執(zhí)行力，就不能違約了嗎?

買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證(包括律師見證)不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表示進行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。

2、買方與誰簽合同最保險?

期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發(fā)商原因配合;二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場上最常見的交易模式。

由于期房本身的特殊性，建議買方務必在專業(yè)律師的指導下購置期房。以下文字圍繞第二種交易模式中的常見法律糾紛展開討論。

3、重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》

買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》送達給開發(fā)商，因為法律規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務人，否則對債務人不發(fā)生效力。

4、最大限度避免一房二賣

為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

5、賣方到時不賣了，買方怎么辦?

如果賣方在拿到小產(chǎn)證后反悔了，不賣了，這個時候買方怎么辦?除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎?根據(jù)合同法的規(guī)定，買方除了要求違約金外，還有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，也就是要求賣方繼續(xù)把房子交易過戶給買方，因為繼續(xù)履行同樣是一項重要的違約責任，它和違約金并行不悖，可以同時主張。

根據(jù)上文對“期房買賣違法嗎”的解答，我們知道一般來講買賣期房是不違法的，但對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，此時必須要滿足國家規(guī)定的銷售期房的條件，否則的話是不允許出售期房的。若你在這方面還有疑問，建議可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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