房子還沒接房可以賣嗎，如果是剛交了首付，可以直接到開發(fā)商那辦理合同轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商到房管局備案時(shí)直接寫買房人姓名，如果正在還貸款，沒有交房，可以將銀行貸款還請，然后拿著還貸證明去房管局拿出抵押合同，辦理完注銷手續(xù)，再由買房人的房管局辦理重新備案。

剛交了首付款，還沒有辦按揭?！?/p>

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

正在還房貸，還沒有交房

方式一：直接更名　　流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng)：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。

包括：　　個(gè)人所得稅：總房款的1%。

契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的1.5%。(均為首套房)　　(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)

營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。

注意事項(xiàng)：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜?！　?/p>

4、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

綜上所述，房子還沒接房可以賣嗎，當(dāng)事雙方可以應(yīng)當(dāng)?shù)鹊椒慨a(chǎn)證辦下來以后再辦理過戶手續(xù)，這種方法繳納的稅費(fèi)比較高，屬于二手房買賣，沒有辦理下來房產(chǎn)證的在交易時(shí)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，二手房應(yīng)當(dāng)繳納房價(jià)金額1%的個(gè)人所得稅，5%營業(yè)稅，1-1.5%契稅。

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