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寧波
開發(fā)商如何單方毀約解除合同？
一、開發(fā)商如何單方毀約解除合同?
開發(fā)商單方毀約解除合同可以在支付違約金的情況之下所進(jìn)行，或者是有其他的一些原因，具體如下。
(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
(3)因遲延履行主要債務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
(5)法律規(guī)定的其他解除情形。
二、單方解除委托合同的法律后果是什么？
委托合同的一方當(dāng)事人在不利于對方當(dāng)事人的時(shí)期解除委托合同而造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂不利于對方當(dāng)事人的時(shí)期：
(一)就不利于委托人方面而言
當(dāng)受托人在未完成委托事務(wù)的情況下解除合同時(shí)，委托人自己不可能親自處理該項(xiàng)事務(wù)，而且又不能及時(shí)找到合適的受托人代他處理該委托事務(wù)而發(fā)生損害的情形;
(二)就不利于受托人方面而言
指由于委托人在受托人處理委托事務(wù)尚未完成前解除了合同，使受托人因不能繼續(xù)履行義務(wù)而少獲的報(bào)酬。委托人除對受托人已履行的部分給付報(bào)酬外，對在不可歸責(zé)于受托人的情況下，因解除委托合同給委托人造成的報(bào)酬減少承擔(dān)賠償責(zé)任。
但是受托人處理事務(wù)不盡注意義務(wù)，怠于委托事務(wù)的處理，委托人無奈而解除委托合同，雖會給受托人造成一定損失，但因解除合同事由不可歸責(zé)于委托人或者不能完全歸責(zé)于委托人，委托人對受托人因合同終止而遭受的損失不予賠償或者只賠償其部分損失。
開發(fā)商在我們國家他進(jìn)行房屋買賣合同交易的時(shí)候，是需要簽訂相關(guān)的購房合同的購房合同，他通常情況下是雙方當(dāng)事人在自愿原則之下所進(jìn)行簽訂雙方當(dāng)事人必須要受到這個(gè)購房合同的約束，如果開發(fā)商單方面毀約的話，那么需要支付違約金。
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