一、簽訂買賣合同后買房毀約的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

房屋買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)律，一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

二、買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些?

1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的

5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

8、不可抗力

根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形

其實(shí)在房屋買賣進(jìn)行的過(guò)程當(dāng)中，買方違約的情況下，很多時(shí)候都是以當(dāng)事人交的定金作為違約金的性質(zhì)來(lái)處理的，但是違約金較低的話，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，賣家也可以請(qǐng)求人民法院增加違約金標(biāo)準(zhǔn)。

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