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很多年輕人在買房時(shí)由于資金缺乏都會(huì)選擇首付貸款的方式，在房屋買賣達(dá)成協(xié)議之后就會(huì)簽訂房屋買賣合同，在合同中對(duì)首付款以及房屋信息，房屋的價(jià)款等都做了詳細(xì)的介紹，合同中也有很多的注意事項(xiàng)需要我們?nèi)チ私?，下面為您介紹簽訂首付買房合同注意事項(xiàng)。

一、首付買房合同注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書后,購(gòu)房者不買房或要求換房,開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房;

(2)購(gòu)房者不按期付款;

(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房;

(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;

(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

二、合同內(nèi)容

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

首付買房合同注意事項(xiàng)包括合同各項(xiàng)內(nèi)容要詳細(xì)、文字表述清楚、項(xiàng)目名稱、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及金額、違約責(zé)任等，合同中的內(nèi)容包括房屋信息、房?jī)r(jià)、付款約定、交付約定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記、爭(zhēng)議仲裁、賠償責(zé)任、保修責(zé)任等，房屋買賣是十分復(fù)雜的事情，自己辦理所有的事項(xiàng)比較困難，建議聘請(qǐng)律師來(lái)為您全權(quán)辦理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸四川律師。

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