一、如遇一房多賣(mài)如何處理?

及時(shí)向法院起訴，在二手房交易的過(guò)程中，出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況大多數(shù)是由于買(mǎi)賣(mài)雙方未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在這期間，原房主又將房子賣(mài)給了其他人。一房多賣(mài)在多份合同均合法有效的情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同履行程度確定各買(mǎi)受人可請(qǐng)求履行合同的順序。也就是說(shuō)在大家都還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的情況下，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、合同成立的先后等原因進(jìn)行針對(duì)性判定。

二、如何避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況?

1、審查產(chǎn)權(quán)歸屬

一房多賣(mài)情況的出現(xiàn)，還有可能是因?yàn)榉钱a(chǎn)權(quán)人出售房屋，所以大家在買(mǎi)房之前，一定要審查清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產(chǎn)權(quán)共有人同意才行。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

2、盡快辦理過(guò)戶手續(xù)

一房多賣(mài)出現(xiàn)的原因大多在于為及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，買(mǎi)房要積極督促賣(mài)家過(guò)戶，這樣縮短了過(guò)戶時(shí)間，就可以減少一房多賣(mài)的可能性。并且就算是遇到一房多賣(mài)的情況，如果賣(mài)方與多方簽訂合同，已經(jīng)辦理過(guò)戶的一方會(huì)優(yōu)先享有房屋，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)也能保障自己的權(quán)益。

3、進(jìn)行預(yù)告登記

根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！睆倪@條規(guī)定中可以看出，進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以有效地防范一房多賣(mài)的情況，但要注意預(yù)告登記的時(shí)效，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

4、通過(guò)中介交易

中介公司相對(duì)于個(gè)人而言經(jīng)驗(yàn)多一些，在交易的過(guò)程中，購(gòu)房者可以讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任”。有中介在中間協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，省事又省心一些，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是一種保障。

一方數(shù)賣(mài)的情況在實(shí)際生活中時(shí)有發(fā)生，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是為了詐騙買(mǎi)受人，所以建設(shè)了一些房屋，但是實(shí)際存在一套房屋，賣(mài)了多次的行為，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向法院起訴。

如果出現(xiàn)一房多賣(mài)算詐騙嗎？

房子沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u(mài)嗎？

關(guān)于一房多賣(mài)中介有責(zé)任嗎？