一、贈送的房子可以收回嗎?

贈送的房子不可以收回，但是具體的還需要，分不同的情況來進(jìn)行一定的區(qū)別對待，通常情況下是不能夠進(jìn)行一定的撤回的，因為我們國家規(guī)定，房屋說如果過戶的話，那么就意味著所有權(quán)已經(jīng)完全轉(zhuǎn)移了。

1、房產(chǎn)贈與已過戶

我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產(chǎn)贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。

二、法律規(guī)定不能撤銷的贈與

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。

不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。

(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

(2)對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

在當(dāng)代社會贈與合同的話，它是要求對方不需要履行一定的義務(wù)，就可以免費的獲得一定的權(quán)力，比如說房屋贈予的話就可以獲得房屋的所有權(quán)，如果雙方已經(jīng)關(guān)于這個房屋交接問題都完成的話，那么想要要回的話就比較困難了。

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