一、租賃轉(zhuǎn)讓也符合買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用條件嗎?

符合，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的出現(xiàn)，突破了嚴(yán)格的合同相對(duì)性原則，確定了合同外第三人對(duì)合同內(nèi)容的繼受義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用，勢(shì)必產(chǎn)生一定的法律效果，這種法律效果因當(dāng)事人在法律關(guān)系中地位不同而區(qū)別。

出租人與受讓人除發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對(duì)于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關(guān)系雖不終止，但發(fā)生合同主體的變更，即在原租賃合同上發(fā)生受讓人與承租人之間的法律關(guān)系。

二、受讓人的下義務(wù)是什么?

①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中，出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內(nèi)積極地使承租人使用收益。由于受讓人繼承了出租人的地位，在租賃關(guān)系存續(xù)中，若租賃物出現(xiàn)損害或瑕疵致妨害承租人使用收益時(shí)，受讓人便負(fù)有保持租賃物合于承租人使用收益的義務(wù)。

②維修義務(wù)。租賃關(guān)系存續(xù)中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對(duì)租賃物的使用收益狀態(tài)，在維修有必要和可能情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)予以維修。

③妨害除去的義務(wù)。與維修義務(wù)基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現(xiàn)妨害或有妨害預(yù)兆時(shí)，受讓人須盡力除去或防止其發(fā)生。

④瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。租賃合同為有償合同，以承租人使用收益為目的，使出租方負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任能有效促成此目的的實(shí)現(xiàn)，也是租賃權(quán)物權(quán)化的一個(gè)表現(xiàn)。

⑤履行原租賃合同所訂的其它義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃在法律上使受讓人強(qiáng)行承受出租人的地位，受讓人須履行原出租人與承租人所訂立的租賃合同，例如關(guān)于原租賃合同之租期的有無(wú)和長(zhǎng)短，依原約定，受讓人無(wú)單方面變更的權(quán)利。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在適用之后，不動(dòng)產(chǎn)的新所有權(quán)人和承租人之間是無(wú)需訂立新的租賃合同的，原租賃合同對(duì)新租賃合同是由約束力的，所以不動(dòng)產(chǎn)的承租人必須按照合同約定支付租金，買(mǎi)受人也不得在出租期間收回租賃物，以及負(fù)有維修的義務(wù)。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是什么？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃四種例外有哪些

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