一、買賣不破租賃土地使用權(quán)是否適用該原則?

土地使用權(quán)適用于買賣不破租賃，在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當類推適用買賣不破租賃原則。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

三、買賣不破租賃糾紛的訴訟流程

1、應(yīng)當向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。

2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進行審查。認為符合起訴條件的，應(yīng)當在7天內(nèi)立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應(yīng)當在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當事人。

3、對人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。

4、人民法院應(yīng)當在立案之日起5天內(nèi)將起訴書副本送達被告，同時，被告在收到起訴書之日起15天內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應(yīng)當在5天內(nèi)將答辯狀副本送達給原告。

5、因為人民法院確定合議庭組成人員，當合議庭組成人員確定后，人民法院應(yīng)當在3天內(nèi)告知雙方當事人。

6、人民法院通知開庭時間。

7、人民法院確定開庭時間后，應(yīng)當在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。

8、公開審理的，應(yīng)當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。

土地使用權(quán)正常的出租和轉(zhuǎn)讓對促進國家財政收入也有著很重要的作用，在不動產(chǎn)交易的過程中，土地資源幾乎也是最常見的。所以，土地使用權(quán)的買賣不破租賃自然也受到國家法律制度的保護，但在操作過程中一定要謹一些。

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