一、買賣不破租賃的合同解除權(quán)在什么時候可以行使?

買賣不破租賃的合同解除權(quán)在租賃合同結(jié)束時可以行使，在我們進行租房的時候，一般是需呀簽訂租賃合同的，所以，在進行終止的時候，也是需要租賃終止合同協(xié)議書的。

在撰寫的時候要注意，必須注明在簽訂租賃終止合同協(xié)議書之后，雙方的責任與義務，還要對房屋的基本信息以及之前簽訂的租賃合同的基本信息進行描述，以免以后不必要的糾紛的產(chǎn)生。

二、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些?

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)?！?/p>

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！?/p>

5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外。

租賃關(guān)系在建立之后，承租人的權(quán)益就收到買賣不破租賃關(guān)系的保護，對于任何的民事主體，在租賃合同即將到期之前，就可以明確表示不想再繼續(xù)保持租賃關(guān)系，此種情形，只要租賃合同一到期，任何一方都可以按照規(guī)定行使合同的解除權(quán)。

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