買房是我們在生活中比較常見的也是比較重大的問題,由于現(xiàn)在各地區(qū)的房價水平都不低,每個人的經(jīng)濟水平和購買能力也有差異,大家在購房時都面臨著是全款買房還是貸款買房的選擇。那么買房子全款和貸款有什么區(qū)別?全款和貸款各有利弊,下面小編就帶大家詳細了解一下購房的相關(guān)內(nèi)容。
買房子全款和貸款有什么區(qū)別?
一、全款買房
(一)全款買房的優(yōu)點:
1.手續(xù)方便又快捷
顯而易見,全款買房免去了貸款的流程,在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢下,全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必背負一身債務(wù),沒有定期還款的壓力,因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房,全款還能省下一筆不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子,處置起來也十分方便,房價上漲時隨時可以出手,不受貸款的制約。
(二)全款買房的缺點:
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費一大筆資金,會影響到其他項目的投資,可能會影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價值無法保證
沒有銀行的參與,考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解,容易買到易貶值的房子。
二、貸款買房
(一)貸款買房的優(yōu)點:
1.資金不足也能圓買房夢
借助貸款,剛需族可以很快擁有屬于自己的房子,而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用于投資
貸款買房一次性的資金付出較小,使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價值有保證
銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估,通常被銀行認可的房產(chǎn)其價值也相對有保證。
(二)貸款買房的缺點:
1.背負一身債務(wù)
中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài),對于背負債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因為要定期還款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。只能辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而且這兩種辦法操作起來都比較困難。
這兩種支付手段都是有利也有弊。全款買房在買房手續(xù)的辦理上更為便捷,并且不會受到銀行利息的重壓,但是對于買房者當前的經(jīng)濟壓力較大;而貸款買房雖然能夠?qū)崿F(xiàn)即使自己不足也能買房的夢想,但是卻要定期償還銀行債務(wù)和利息。大家在購房時還是要根據(jù)自身的實際情況來選擇支付手段,理性進行房屋購買。
小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎,有什么風(fēng)險
買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?
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