很多地方為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，穩(wěn)定住房市場，對二套房的買賣進(jìn)行了限制，比如禁止外地戶籍購買二套房，提高本地居民購買二套房的首付比例等。貴陽市也執(zhí)行了相對嚴(yán)格的限購政策，那么，貴陽二套房商貸首付比例是多少?下面我們一起跟隨小編了解下當(dāng)?shù)卣摺?/p>

一、貴陽二套房商貸首付比例是多少?

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

貴陽公積金管理中心暫停了二套房貸，貴州省住房資金管理中心則將二套房首付比例做了大幅提高。據(jù)了解，目前貴州省住房資金管理中心將二套房首付比例從原來的三成調(diào)整為五成，貸款利率并沒有上浮，依舊是貸款時間為五年以內(nèi)的利率為3.33%，五年以上為3.87%。

至于第二套房界定，現(xiàn)在仍然是按家庭為單位判斷，已經(jīng)結(jié)婚的購房者在辦理公積金貸款時，需要查詢配偶的信貸記錄，若有一方在此之前已經(jīng)購房，則視為第二套房貸。

二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

綜上所述，根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸F陽二套房商貸首付比例是五成，并且利率水平也有一定上調(diào)。目前，貴陽公積金中心已經(jīng)暫定發(fā)放二套房公積金貸款，貴陽市民購買二套房，只能通過商貸。首付五成無疑提高了購房門檻，這對于打擊房地產(chǎn)炒作行為，抑制房價的過快增長是有好處的。

2020年二套房郵政銀行貸款政策

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