如今，隨著人們生活水平的提高和二胎政策的放開，家里一套住房已經(jīng)滿足不了現(xiàn)實需要，很多家庭雖然感覺壓力山大，但還是會頂住壓力，再購置一套房產(chǎn)，這就要求購房者必須了解相關二套房政策，那么，常州二套房政策有哪些呢，下面就幾種情況來大家解釋一下。

常州二套房政策：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

當前，公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

以上就是小編為大家搜集整理的常州二套房政策的相關資料，我們可以看出，在常州，購置二套房的界定也非常嚴格，需要嚴格審核相關資料。如果必須要購置二套房，一定要了解好相關政策的基礎上再去購置，具體情況建議咨詢律師來獲得專業(yè)的解釋。

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