住房對(duì)我們大多數(shù)人來說都是與我們的生活密不可分的，房屋的質(zhì)量也牽動(dòng)著我們的生活質(zhì)量。許多人在住進(jìn)新房后，被房屋質(zhì)量所困擾，下面小編就房屋質(zhì)量有問題找誰有哪些法律依據(jù)，結(jié)合我國(guó)的相關(guān)法規(guī)為大家作詳細(xì)的解答，希望你在遇到類似的法律問題是能夠幫助到你?！?/p>

房屋質(zhì)量有問題找誰 相關(guān)法律依據(jù)：　 　

(一)質(zhì)量不合格?！　?/p>

(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?！　?/p>

(三)其他質(zhì)量問題?！　?/p>

1、只要通過國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，確定質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失?！　?

法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”?！　?2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。　　

3、對(duì)于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?/p>

依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”?！　?/p>

當(dāng)然，需要提醒的是，業(yè)主應(yīng)該注意中物業(yè)有無關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司;當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主收集相應(yīng)的證據(jù)也很重要，必要時(shí)可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)證據(jù)效力。　　

我們可以看出房屋質(zhì)量有問題找誰的問題的不同，我們處理的方法也要有所不同。在這里小編提醒大家的是一定要保存好質(zhì)量問題的相關(guān)證據(jù)材料，另外在簽署購(gòu)房合同和物業(yè)合同時(shí)注意有沒有相關(guān)的條款進(jìn)行維修。

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